2月昆明商品住宅成交均价14749元/平方米 主要客群以曲靖、昭通、红河为主

　　据克而瑞《昆明房地产市场月报》显示，2月，昆明主城新成交的商品房中49%购房客源来自省内州市，其中以曲靖、昭通、红河为主。

　　从近12个月昆明主城购房客户来源变化来看，省内州市客群来昆购房持续高位运行，2月新购房占比达到49%，环比上涨约12%;省外客群来昆购房稳中有升，2月省外购房客群主要来自四川、湖南、河南。从区域来看，华东、华中和华北客群对来昆购房热度持续较高。

　　分产品来看，省内州市和省外客群对刚需房的需求逐步上升，2月升至53%;高端改善型产品同比去年有所下滑。与此同时，昆明本地刚需客群占比下降，对改善型产品需求稳步攀升。

　　调查显示，省外购房客群购买力较强，更看中楼盘品质和品牌;省内州市客群则更倾向于刚需楼盘和房型，对楼盘优惠力度及购房门槛比较关注。业内人士指出，省内州市客群来昆置业更多看中省会城市的发展空间、医疗配套、教育资源等，对刚需房型的需求显而易见。

　　克而瑞月报显示，2月昆明主城商品住宅供应量与成交量环比均下降，但成交均价为14749元/平方米，环比上升17.90%，同比下降7.02%。成交量持续以刚需房、首次改善住房类项目为主。

　　2月昆明主城商品房市场供销存量持续下降，虽然供小于求，但存量依旧处于高位，去化周期上升至29.44个月，去化压力依旧较大。分析指出，在商品住宅高存量压力下，不少房企春节前后纷纷释放　“折扣就要收回、价格即将上调”等信息，给购房者制造急迫感以促进销售，但未见明显效果，购房者日趋理性。从数据来看，2月整体去化水平仍处于低位，销售率持续走低。

　　值得注意的是，2月恒大珺睿恢复网签集中备案，以2.1亿元成为当月商品房销售金额榜首，华夏四季、万科城分列二三位。(来源：春城晚报)